貸店舗（一部） 大阪市平野区 加美東１丁目 (新加美駅) の貸店舗（一部）

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賃料 15.4万円 管理費等 -
敷金 / 保証金 なし/なし 礼金 2ヶ月
交通 ＪＲおおさか東線 / 新加美駅 徒歩6分
所在地 大阪府大阪市平野区加美東１丁目
築年月 2000年1月(築26年3ヶ月) 使用部分面積 129.87㎡ 坪数
/坪
単価		 39.28坪／0.3921万円
  • 1階
  • 2階以上
  • 飲食店可
  • 即引渡し可
  • 居抜き
  • 24時間利用可
  • 駐車場（近隣含む）
  • エアコン
  • 男女別トイレ
  • エレベーター

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おすすめコメント
前業種が居酒屋の居抜き物件で、カウンターや客席が残置されています。初期費用を抑えて飲食店を開業したい方に適した、駅徒歩圏内の実用性の高い物件です。
  • １階店舗、上階住居の構成で、店舗兼住宅として利用可能です。生活と仕事を両立したい方に適した間取りです。
  • 駅徒歩圏内に位置する店舗付住宅の外観です。視認性があり、地域に溶け込んだ佇まいで飲食店営業に適した立地です。
  • 木目調で統一された落ち着きのある入口動線です。来店時の印象が良く、常連客を意識した店舗づくりが可能です。
  • カウンター中心のレイアウトで、少人数運営にも対応可能です。居心地の良い空間で一人客から常連客まで対応できます。
  • カウンター越しに調理ができる実用的な厨房配置です。
  • 店舗内の手洗いスペースです。コンパクトながら清潔感があり、営業中の動線を妨げにくい実用的な配置です。
  • 住居部分のＬＤＫです。シンプルな内装で使い勝手が良く、スタッフルームや生活空間として活用できます。
  • 上階の洋室です。採光も確保されており、居住用や事務スペースなど多目的に利用可能な空間です。

    アピールポイント

    本物件は、前業種が居酒屋の店舗付き住宅で、飲食店利用をご検討中の方にとって
    検討しやすい居抜き物件です。

    １階店舗部分にはカウンターや厨房スペースが設けられており、
    客席が残置されています。
    現状での引渡しとなるため、状態については事前確認が必要ですが、初期費用を抑えた開業計画を立てやすい点が特徴です。

    立地は最寄駅から徒歩圏内にあり、周辺は住宅エリアが広がっているため、地域に根ざした店舗運営を検討しやすい環境です。

    建物は店舗と住居が一体となった構成で、上階には居住スペースを備えており、店舗兼住宅としての利用についてもご相談可能です。

    通勤時間の短縮や生活コストの一元化をお考えの方にとっても選択肢となる物件です。

    飲食店の新規出店や業態変更、個人経営など幅広い用途について検討の余地があり、詳細条件は現地確認のうえご判断いただけます。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲおおさか東線 / 新加美駅 徒歩6分
    その他交通 ＪＲ関西本線 / 加美駅 徒歩8分
    ＪＲおおさか東線 / 衣摺加美北駅 徒歩11分
    所在地 大阪府大阪市平野区加美東１丁目
    物件種目 貸店舗（一部）
    賃料 15.4万円 管理費等 -
    敷金/保証金 なし/なし 礼金 2ヶ月
    敷引 - 保証金償却 -
    その他一時金 退去時清掃費用：82,500円 造作譲渡 -
    維持費等 - 保険等 加入要　/　火災保険　2年間　15,800円
    権利金 - 坪単価 0.3921万円
    建物名・部屋番号 -
    特記事項 居抜き　飲食店可
    設備 バス・トイレ別室　トイレ２ヶ所
    備考 賃貸保証等：加入要 初回７７，０００円　一年更新　更新料１２，０００円
    使用部分面積 129.87㎡ 坪数 39.28坪
    土地面積 - 築年月 2000年1月(築26年3ヶ月)
    建階/ 階 3階建/1～3階 建物構造 鉄骨造
    駐車場 なし バイク置き場 -
    駐輪場 - 接道状況 東 公道 接面8.0m
    用途地域 - 間取り 3SLDK
    契約期間 2年 現況 空
    条件等 - 引渡可能時期 即時
    更新料 -
    物件番号 6989433527 管理番号 -
    情報公開日 2026/02/09 次回更新予定日 2026/03/21

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    Ａｘｅ(株)

    交通：
    ＪＲ関西本線／平野　徒歩10分
    住所：
    大阪府大阪市平野区加美正覚寺１丁目１９－１５　
    TEL：
    06-7493-0776
    FAX：
    06-7492-9038
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    仲介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５５０４５号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 貸主と借主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「貸主」の場合は不要です。
      「仲介」の場合、居住用の物件は月額賃料の0.55ヶ月分の範囲内とされています。なお、物件によって、月額賃料の1.1ヶ月分を上限とした範囲内で必要となる場合があります。
      「代理」の場合、月額賃料の1.1ヶ月分の範囲内とされています。

      ※宅地または居住用以外の建物で権利金がある物件に関しては、権利金の額を売買代金の額とみなして算出される場合があります。
      権利金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      （賃貸借に係る消費税額を除外した額）

      物件によって金額が異なります。
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